Печать

[Sue]

По недвижке
В настоящий момент ввиду проблем с ликвидностью, часть проектов по строительству будет заморожено, а так как у нас и так строили не достаточно, то возникнет нехватка квартир - это с одной стороны, с другой ужесточение требований банков к выдаче кредитов и сворачивание ипотечных программ приведет к тому, что сам спрос на квартиры будет падать и соответственно начнется проседание цен на квартиры, видя падение цен, те кто покупал квартиры для инвестирования начнут продавать свои "инвестиционные метры", что еще более продавит цены.
Что получаем с одной стороны строители уменьшают количество вводимого жилья, с другой снижение спроса. Кто победит вот в чем вопрос? Мое ИМХО падение будет на 20-30% и начнется сильное снижение уже этой зимой.

С другой стороны, в ожидании финансового кризиса, в частности, повторения дефолта, ни один здравомыслящий человек не будет недвижимость переводить в рубли (может быть в валюту?).
Также, необходимо учитывать региональные особенности.
Москва всё прибывает, и желающих купить/снять квартиру меньше не будет.Т.е. ликвидная недвижимость - жильё эконом-класса в Москве и ближнем Подмосковье дешевле не будет! Урбанизация в России еще не закончилась.
Относительно недвижимости бизнес-класса и региональной недвижимости, соглашусь, рост остановится, и возможно, будет незначительное снижение цен.

Нарисуйте картинку цен на недвижку и уровень зарплат, а также нефть, недвижка и ФР. Многое будет яснее.

По поводу незначительного снижения.В Москве по официальным данным с начала 2008 г. объемы жилищного строительства сократились на 50%, а цены не выросли, значит упал спрос причем очень сильно, при этом вдруг целые микрорайоны стали заселять очередниками, военными(кстати я только за). Подумайте если спрос еще упадет и где предел этого падения.

А я кстати против. Халява развращает.

Когда военным прослужившим 20 и более лет дают жилье-это не халява. Они страну защищают.

А остальные налогоплательщики оплачивают. Наша социалка нас погубит. Я думаю.

[Sintetik]

В Питере ЛЭК(крупнейший девелопер) уже дает 18% скидки на новострой, бетон подешевел на 30%, при открытой экономике дисбаланс все равно устранится, не может голый бетон на этой широте и при таких страновых рисках стоить дороже чем в более цивилизованных странах с более качественным климатом.

[Sue]

В Питере ЛЭК(крупнейший девелопер) уже дает 18% скидки на новострой, бетон подешевел на 30%, при открытой экономике дисбаланс все равно устранится, не может голый бетон на этой широте и при таких страновых рисках стоить дороже чем в более цивилизованных странах с более качественным климатом.

Какое-то время могут продержаться на снижении объемов и не снижая цену. Но не долго. Все равно это как в пятой волне)) Падением должно закончиться. И по ТА и по экономике. Очень надеюсь по кр. мере.

[nazar]

Как насчет завтрашних стоп-торгов По текущим АДР  ВТБ уже созрел (больше 25% от цены закрытия)

[admin]

Дмитрий , вы с 1720 в лонгах по ЛУКу, наверное отстопило?

я уже раза четыре в той или иной форме написал, что добавлял на брокерские счета ликвидность с целью усиления обеспечения. Как еще писать людям, чтоб они понимали?

...я вроде костноязычием не страдаю.

это первое.

а второе,

с какой стати, Вы интересуетесь моим благосостоянием? Разве я хоть раз кого-то здесь спросил, сколько у кого денег или какая у кого поза?

[oli]

Похоже завтрашнее открытие под вопросом!!!

Федеральная служба по финансовым рынкам пока не приняла решения о возобновлении торгов акциями на российских биржах. Об этом заявил представитель пресс-службы ведомства Владимира Миловидова, передает РИА Новости. Ранее вице-премьер и министр финансов Алексей Кудрин сообщил президенту Дмитрию Медведеву, что торги начнутся в пятницу, 19 сентября.

[admin]

В Питере ЛЭК(крупнейший девелопер) уже дает 18% скидки на новострой, бетон подешевел на 30%, при открытой экономике дисбаланс все равно устранится, не может голый бетон на этой широте и при таких страновых рисках стоить дороже чем в более цивилизованных странах с более качественным климатом.

забыли учеть экономический рост. А вот под это могут цены подогревать. В остальном, разумеется, согласен с Вами, Родион. Но возню по Испании и Майами пока прекратил. Занимаюсь Подмосковьем.

[Harry]

интересная статья http://news.zefinance.ru/Archive/0010.htm

[Livan]

Но в текущей ситуации - это факт. Мне, например, не дают поставить заявку на продажу. "Лимит на продажу равен 0", хотя акции есть.

Не может же система написать Вам : молодой человек! приходите на биржу завтра, сегодня она неработает. и это... - хватить по кнопкам тыркать )) а то лично у Вас и завтра может быть перерыв.

А если серьезно завтра все увидим и ожидания, и радости и огорчения. Терпение мой друг - это одно из качеств трейдера, необходимое для осмысленной торговли.

Завтра если торги откроют видимо сразу пролив небольшой должен быть, ну кто-то фиксить прибыль будет. А потом только те у кого кэш не весь потрачен. Но без шорта и плечей рынок мне кажется будет неполноценным, хотя в короткую уже несколько дней небаловался. Надеюсь это временно.
Глядя на нефть европу и АДР хочется отфиксировать профит. очень хочется. Но может это и к лучшему что сегодня неторгуем. Возьмем упущенные возможности.

[Юрий]

Кто в курсе, как свели концы с концами на ММВБ сегодня? Дыру то залатали, или после такой пробоины неделю не будем открываться?

[nazar]

На открытии фикс , думаю, будет чудовищный. Фиксить будут всё - и оставшиеся шорты, и фикс профита на гэпе , и облегчение плечей - интересно у кого первого кончится бабло - или сдадут нервы Сильно надеюсь, что шорты все-таки были и им будет что фиксить

[Zingel]

я бы так перефразировал:

В Питере ЛЭК(крупнейший девелопер) уже дает 18% скидки на новострой, бетон подешевел на 30%, при открытой экономике дисбаланс все равно устранится, не может должен голый бетон на этой широте и при таких страновых рисках стоить дороже чем в более цивилизованных странах с более качественным климатом.

де-факто, мы имеем то, что имеем.

Однако, нефть растет, а ADR'ы припадают.

[Sintetik]

В Питере ЛЭК(крупнейший девелопер) уже дает 18% скидки на новострой, бетон подешевел на 30%, при открытой экономике дисбаланс все равно устранится, не может голый бетон на этой широте и при таких страновых рисках стоить дороже чем в более цивилизованных странах с более качественным климатом.

забыли учеть экономический рост. А вот под это могут цены подогревать. В остальном, разумеется, согласен с Вами, Родион. Но возню по Испании и Майами пока прекратил. Занимаюсь Подмосковьем.

Про рост согласен, но рост не вечен. По Испании пока просто отслеживаю ситуацию. Я полгода назад интересовался землей под Питером(в силу того что хорошо знаю этот район географически) все перегрето так же как и квартиры. Инвестиционный интерес представляет только с/х земля при условии что есть административный ресурс для перевода ее под ИЖС. Но это отдельный бизнес.

[Krapivnik]

А ведь Дмитрий прав - угадайте в какой последвательности надо ставить $, нефть, фондовый рынок и недвижку при учете того, что они взаимосвязаны и вы ответите на многие вопросы. Предлагаю каждому высказать своё мнение, пока торги не начались. На сайте БКС идёт конференция - "Где ловить дно ?".

Угадыванием тут заниматься не стоит. Мне так видится на основании постов Дмитрия, что последовательность следующая: $, коммодитиз, фондовый рынок. А Дмитрий поправит, если я ошибся в хронологии)

[ВладимирЗ]

Дмитрий , вы с 1720 в лонгах по ЛУКу, наверное отстопило?

я уже раза четыре в той или иной форме написал, что добавлял на брокерские счета ликвидность с целью усиления обеспечения. Как еще писать людям, чтоб они понимали?

...я вроде костноязычием не страдаю.

это первое.

а второе,

с какой стати, Вы интересуетесь моим благосостоянием? Разве я хоть раз кого-то здесь спросил, сколько у кого денег или какая у кого поза?

В моем вопросе даже в микроскоп нет намека на интерес к Вашему благосостоянию !
Вы смелый человек , пишете открыто о своих позициях и ранее писали в каких сделках выходили по стопу, а сейчас молчите, я и хотел уточнить... Спасибо за ответ, жаль излишне эмоциональный!

[Метки:]

Метки: