Печать

[Sintetik]

А никого не волнует себестоимость, когда придет банк и вставит паяльник продадут и ниже себестоимости лишь бы брали.
Продавать 5 лет по 1 квартире в месяц нереально, деньги имеют цену. 1кв.м.= 1 мес. зарплата это мировая практика, если местные хапуги не придут к этому уровню это их личные проблемы, я спокойно куплю недвигу не в питере, а в США, Испании, Ближнем Востоке, а они пусть отстаются с бетонометрами.

хорошо. достаточно логично (о спросе). А как "в общемировом масштабе" и к чему привязана стоимость аренды жилья? есть какой-то баланс, при котором выгоднее арендовать, чем купить?

к ставке ипотечного кредита само собой привязан, платежи аннуитетные(в них и %% и погашение тела), если он меньше арендной платы, то лучше купить, если больше, то лучше арендовать. Аренда только к спросу-предложению привязана, причем очень чувствительно,(осенью еще 1кк в москве была 27-30тыс, сейчас 20-22)Но у нас ипотека все-таки существенно хуже развита, и ставки нереальные. Поэтому лучше ориентирваться на банковскую ставку по депозиту.

А если вы можете надежно вложить деньги под 20-30%% то вообще свое жилье не имеет смысла, т.к. квартира в которой вы живете это пассив, а деньги которые крутите
это актив, зачем морозить деньги в пассивах? Я уже 5 лет живу в съемном и совершенно не напрягаюсь.

[Aleksander]

5 лет в съемном? неплохо.
я за 2 года уже на 4 квартирах пожил. и 4 места работы сменил с этим кризисом...

[СергейC]

По поводу среднего месячного дохода семьи = 1кв.м это у Авантюриста было.
Я кредиты не брал, но есть впечатление, что у нас банку для выдачи кредита на покупку готовой квартиры уже не достаточно самой квартиры в качестве залога. Еще поручителя хотят. Значит банк оценивает, что стоимость залога (квартира) может снизится. Вот когда не будут привлекать поручителя, тогда и цена на квартиру придет к норме.  А вообще, график постройте средней цены 1 кв.м   в своем городе, вот когда выйдет на "полочку" (плато) тогда и можно купить. 

[Виктор Анатольевич]

По поводу среднего месячного дохода семьи = 1кв.м это у Авантюриста было.
Я кредиты не брал, но есть впечатление, что у нас банку для выдачи кредита на покупку готовой квартиры уже не достаточно самой квартиры в качестве залога. Еще поручителя хотят. Значит банк оценивает, что стоимость залога (квартира) может снизится. Вот когда не будут привлекать поручителя, тогда и цена на квартиру придет к норме.  А вообще, график постройте средней цены 1 кв.м   в своем городе, вот когда выйдет на "полочку" (плато) тогда и можно купить. 

ньюансы, как обычно есть везде. я купил однушку в июне прошлого года в очень приличном месте - а сейчас:
1. у ней был бы другой хозяин;
2. ставку 12,7 - фиг кто даст при взносе 10 %;
3. учитывая штамп в трудовой "уволен по ликвидации" - вообще не дадут)));

потому: есть желание + есть возможность = покупай.

[Sintetik]

мне вообще непонятен фетиш - "собственное жилье", если у вас есть сумма на покупку квартиры, то положите в банк и на проценты снимайте, если такой суммы нет, то влезать в ипотечную кабалу тоже особого смысла нету. Съем делает тебя мобильнее, я меняя работу переснимал жилье, за 5 лет 4 раза, зато хожу пешком на работу, трачу на дорогу 20 минут в день, обедать могу дома. Может кто-нибудь в Москве похвастать таким? Если вычесть из суток 8 часов сна, 8 часов работы, то потратив на дорогу 2 часа в день вы лишаетесь 25% своего личного времени. Имея собственное жилье вы от него зависите, вы платите за его содержание, ремонт, страховку и тп и тд. Кстати покупая вы способствуете надуванию пузыря.

Я купил 1кк в питере в 2006м, без ипотек, за 30 000$, мне было безразлично вырастет ее цена или упадет, т.к. покупал под сдачу, тогда она приносила 400$ в месяц, потом 650, ее цена выросла в 4 раза, сейчас упала и мне пофиг насколько, она приносит 500$ в месяц или 20% годовых в валюте на вложенный капитал. Через 2 года я полностью отобью вложения, и останется актив приносящий доход. А сейчас на таких условиях ничего нельзя купить, так зачем покупать?

[Виктор Анатольевич]

мне вообще непонятен фетиш - "собственное жилье", если у вас есть сумма на покупку квартиры, то положите в банк и на проценты снимайте, если такой суммы нет, то влезать в ипотечную кабалу тоже особого смысла нету. Съем делает тебя мобильнее, я меняя работу переснимал жилье, за 5 лет 4 раза, зато хожу пешком на работу, трачу на дорогу 20 минут в день, обедать могу дома. Может кто-нибудь в Москве похвастать таким? Если вычесть из суток 8 часов сна, 8 часов работы, то потратив на дорогу 2 часа в день вы лишаетесь 25% своего личного времени. Имея собственное жилье вы от него зависите, вы платите за его содержание, ремонт, страховку и тп и тд. Кстати покупая вы способствуете надуванию пузыря.

Я купил 1кк в питере в 2006м, без ипотек, за 30 000$, мне было безразлично вырастет ее цена или упадет, т.к. покупал под сдачу, тогда она приносила 400$ в месяц, потом 650, ее цена выросла в 4 раза, сейчас упала и мне пофиг насколько, она приносит 500$ в месяц или 20% годовых в валюте на вложенный капитал. Через 2 года я полностью отобью вложения, и останется актив приносящий доход. А сейчас на таких условиях ничего нельзя купить, так зачем покупать?

ну... я сдаю дешевле)) везде свои ньюансы))
за 500 у нас в городе не сдать однушку.

[pojmash]

А у нас в городе съем однушки стоит 200, т.е. 6000 руб. А я по ипотеке плачу 7000. Зато греет мысль, что за свое плачу.

[pojmash]

Жить в съемном всю жизнь не будешь. Мы не в Европе и не на Западе. И если есть возможность, то лучше жилье купить

[spyder]

Во первых  надо себе ответить на вопрос: покупка недвижки для аас это инвестиция или нет. Если да, тогда вопрос надо ставить шире, то есть не только КОГДА? Но и ГДЕ? КАКОЙ КЛАСС? И т.д.  Посмотреть коньюктурку, динамику… Если нет тогда выбрать, то что понравиться и купить.  То что сейчас дешевле чем было в прошлом году – факт. Будет ли дальше падать? Не факт.  Какие цели?

[Aleksander]

Цель: просто жить в ней

[pojmash]

Если просто жить в ней, то покупайте сразу же когда возможность появляется.

[SergeyVK]

Если просто жить в ней, то покупайте сразу же когда возможность появляется.

Или когда "доктора" активизируются и объявленный ВВП ориентир замаячит на горизонте 

Путин: Метр жилья не должен стоить больше 30 тысяч рублей
Государство должно играть большую роль в строительной отрасли, а квадратный метр жилья в России не должен стоить больше 30 тысяч рублей. Об этом сказал премьер-министр РФ Владимир Путин на заседании правительства, передает Reuters.

[Aleksander]

"доктора" - это кто такие?

[Aleksander]

В Екатеринбурге до такой отметки врядли снизится.. А вот в пригородах так и есть около 30 т.р
А в вашем городе сколько стоит 1кв м жилья (вопрос ко всем) нового и не очень.

[spyder]

В Екатеринбурге до такой отметки врядли снизится.. А вот в пригородах так и есть около 30 т.р
А в вашем городе сколько стоит 1кв м жилья (вопрос ко всем) нового и не очень.

В Екатеринбурге до такой отметки врятли снизится.. А вот в пригородах так и есть около 30 т.р
А в вашем городе сколько стоит 1кв м жилья (вопрос ко всем) нового и не очень.
[/quote]
И не только в Екатеринбурге!!! Во первых Путин, насколько я понимаю, имел ввиду некомерческое жилье на которое не все могут претендовать!!! Во вторых даже оно в натуре обходиться дороже (в какой стране живем)
Покупать как только есть возможность считаю тоже не правильным, ну мне "кажется" на этом форуме об этом можно и не говорить))) удачных покупок!!!

[Метки:]

Метки: