ПИК
«ПИК» — российская девелоперская и строительная группа. Штаб-квартира — в Москве. В 2005 году компания выкупила цементный бизнес компании Елены Батуриной «Интеко» за $800 млн.
В марте 2006 года «ПИК» приобрел компанию «Стройинвестрегион» — лидера регионального строительного рынка России. Основные акционеры группы компаний «ПИК» на февраль 2011 года — структуры Сулеймана Керимова (38,3 %), основатели компании Кириллу Писареву и Юрию Жукову (вместе 22,5 %).
Основателям компании пришлось расстаться с контролем над ней в 2009—2010 годах после того, как компания не смогла обслуживать свои долги вследствие экономического кризиса.
В конце мая 2007 года группа провела IPO, в ходе которого её акционеры продали 15 % акций компании за $1,85 млрд. Капитализация компании по итогам IPO составила $12,3 млрд. Капитализация на 12 февраля 2009 года сократилась более чем в 40 раз и составляла $279,9 млн.
Президент — Павел Поселёнов. В группу входит свыше 20 организаций; число занятых — около 18 000 (до проведения сокращений 2008—2009 гг). Основной строительный бизнес сосредоточен в 5 компаниях: ДСК-2, «ПИК-Регион», «ПИК-Девелопмент», а также ДСК-3, купленном в 2005 у структур группы «Интеко». Инвестиционный сектор компании сосредоточен в «Первой Ипотечной Компании» и компании «ПИК-Регион». Помимо этого, в группу входит Банк жилищного финансирования и торговый дом «Основа».
В 2008 году в связи с экономическим кризисом компания столкнулась со значительными финансовыми трудностями. Строительство жилья за этот год сократилось по сравнению с 2007 годом почти в два раза — с 23 000 квартир (1,5 млн кв. м.) до 12 380 квартир (813 000 кв. м.). Выручка компании за 2008 год упала по сравнению с предыдущим на 38 % до $1,43 млрд; чистый убыток составил $167 млн (в 2007 году — чистая прибыль в размере $329 млн).
В начале июня 2010 года по решению Мещанского районного суда Москвы была арестована недвижимость основателя компании Юрия Жукова. Данное имущество выступало залогом по задолженности «ПИКа» в размере $271,4 млн перед Номос-банком (ранее выкупленной им у Внешэкономбанка). В начале июля 2010 года одна из структур группы, ООО «ПИК-Девелопмент» была признана банкротом. Общий размер требований кредиторов к этой организации составляет 1,7 млрд рублей.
Группа Компаний ПИК сообщает об основных направлениях своей деятельности в 2010 году.
В настоящее время руководство Группы Компаний ПИК видит свою основную задачу в том, чтобы развивать собственные эффективные девелоперские проекты в Москве и в Московской области.
Деятельность ГК ПИК в 2010 году будет вестись по следующим основным направлениям:
Увеличение объемов ввода жилья в Москве и в Московской области
В результате мирового финансового кризиса конкуренция в ключевом сегменте российского рынка жилья - в Москве и в Московской области - сократилась. Мы полагаем, что в 2010 году сохранится тенденция уменьшения объемов ввода жилых площадей, так как многие строительные организации испытывают нехватку финансовых ресурсов, необходимых для запуска новых проектов.
Ряд экспертов ожидают, что в целом по России снижение объемов строительства нового жилья может составить около 15-20%. В этих условиях Группа Компаний ПИК видит для себя возможности для дальнейшего успешного развития собственных девелоперских проектов и увеличения своей доли на рынке жилой недвижимости в 2010 году. За прошедший 2009 г. ГК ПИК сдала 884 тыс. кв. м жилой недвижимости.
Увеличение продаж недвижимости:
Рынок жилой недвижимости Москвы и Московской области, по сравнению с другими регионами, является сейчас наиболее ёмким - как с точки зрения количества сделок, так и их денежного размера. Поскольку доступность ипотеки пока остается невысокой, ГК ПИК применяет более гибкую и агрессивную политику продаж в отношении покупателей, приобретающих жилье без помощи ипотечных кредитов.
Наряду с этим, мы ожидаем увеличения количества ипотечных сделок в течение 2010 года после недавнего понижения Центральным Банком России ставки рефинансирования до 8,5% и начала реализации комплекса мер по развитию ипотеки на вновь строящееся жилье, принимаемых Правительством РФ. До кризиса около 25% всех продаж жилой недвижимости ГК ПИК осуществлялось с использованием ипотечных кредитов. Следовательно, доступность ипотеки должна привести к значительному увеличению объемов продаж жилья.
В целом, мы ожидаем, что 90% всего объема жилья, которое мы планируем построить в 2010 году, будет возведено в Москве и в Московской области. Мы рассчитываем, что на долю коммерческих продаж придется 47 домов (2009 г.: 39 домов), 31 из которых – новое строительство, а остальные дома – завершение начатых ранее проектов.
Участие в федеральных и региональных государственных жилищных программах
Группа Компаний ПИК планирует получение дополнительной выручки от участия в федеральных и региональных государственных жилищных программах.
Участие в таких проектах является важной составляющей деятельности Группы Компаний ПИК в 2010 году, гарантируя стабильную планируемую выручку, а также равномерную эффективную загрузку домостроительных комбинатов.
Деятельность промышленных предприятий ГК ПИК.
Производственные мощности на двух крупнейших домостроительных комбинатах в Москве, которыми владеет Группа Компаний ПИК, ДСК-2 и ДСК-3, были модернизированы. В 2008 году на ДСК-2 был начат выпуск новой серии домов – «КОПЭ-Башня». Данный тип дома привлекателен тем, что при привязке его к конкретному земельному участку в нём запроектировано гораздо больше квартир, чем в стандартном доме серии КОПЭ.
Первые четыре дома серии «КОПЭ-Башня» уже построены в Москве и в Московской области (два в 2008 году, два в 2009 году). В 2010 году ГК ПИК планирует построить еще три дома серии «КОПЭ-Башня» в Москве и в Московской области. Также ГК ПИК рассматривает вопрос модернизации серии домов П3М-7/23, выпускаемых ДСК-3.
Наряду с этим, в 2008 году ГК ПИК успешно запустила первый модернизированный комбинат «НСС» по технологии сборно-монолитного каркасного домостроения (СМКД) в г. Обнинск Калужской области. В 2009 году ГК ПИК построила в г. Обнинске первый жилой дом по системе СМКД. В 2010 году планируется построить еще два дома с использованием этой же технологии.
В 2009 году в целях оптимизации текущей деятельности, Группа Компаний ПИК сократила накладные и административные расходы. Численность персонала уменьшилась с 14.000 до 11.000 сотрудников, в том числе в связи с продажей крупной производственной компании «ПИК-Неруд». Благодаря этим мерам, ежемесячная экономия административных расходов по сравнению с докризисным периодом составила 50% (без учета разовых выплат).
Группа Компаний ПИК полагает, что рынок жилья в Московском регионе в сегменте эконом -класса уже прошел «дно», и в настоящее время очевидны тенденции его роста. Зафиксирован устойчивый спрос на квартиры в новостройках в Москве и в Московской области. Мы рассчитываем на то, что это долгосрочная тенденция. Учитывается также тот факт, что в целом объемы строительства жилья за последний год сократились, и уже сейчас налицо дефицит жилья в сегменте эконом - класса.
Мы уверены, что сможем успешно развивать в 2010 году собственные девелоперские проекты при положительной динамике в мировой и российской экономике, и в частности на рынке недвижимости. При этих условиях Группа Компаний ПИК должна значительно увеличить долю своего присутствия на рынке российской недвижимости.
Автор
Тема: ПИК (Прочитано 145401 раз)